Развитие сюжета связано с несколькими взаимосвязанными событиями. Дети узнают историю зданий в районе, их архитектурную ценность, а также легенды, связанные с ними, например о призраке инженера Бессмертного, который построил дом с котами и дом с ирисами. При этом в повседневной жизни школьники сталкиваются с обычными школьными обязанностями и задачами, но параллельно занимаются более масштабной проблемой сохранения культурного наследия. Сбор инициативной группы, подготовка документов и поиск старушки-библиотекарши становятся решающими задачами, поскольку именно её участие может повлиять на исход заседания совета.

В сложившейся ситуации ключевым усложнением является необходимость объединения разных поколений и преодоления бюрократических препятствий. Старушка, несмотря на волю уходить на пенсию, остаётся значимой фигурой для сохранения библиотеки, а дети и их семьи должны проявить настойчивость и сплочённость, чтобы привлечь внимание к проблеме. Школьники сталкиваются с необходимостью организовать коммуникацию и распространение информации, учитывая трудности обычной жизни и необходимость совмещать учёбу с общественной деятельностью. Кроме того, появляется чувство ответственности перед местом и прошлым района, где история и архитектура находятся под угрозой.

Решения, принимаемые героями, напрямую связаны с их действиями по убеждению общества и архитектурного совета, а также с попытками вернуть библиотеку и сохранить здание в его историческом и культурном значении. Итог развития событий остро формулирует дилемму сохранения исторического наследия в современном городе, сопряжённую с необходимостью поддержки старшего поколения и участия молодёжи в общественной жизни. Главная тема становится вопросом ценности памяти, истории и роли сообщества в сохранении важных для всех объектов, что остаётся центральной задачей сюжета.

Так складывается сюжет книги Призрак с Лукьяновки Елены Владимировны Мордовиной, в котором реальные городские проблемы и детские приключения переплетаются с фантастическими элементами и историческими справками.