Приветствую! Меня зовут Владимир, работаю в AnkonsRoof [2] и занимаюсь обследованием коммерческих кровель больше десяти лет. В этой статье я расскажу про диагностику плоских кровельных конструкций. Дело в том, что визуальный осмотр даёт лишь поверхностную картину, а настоящие проблемы скрыты в кровельном пироге.
Сегодня затронем тему необходимости регулярной диагностики. На практике замечаю: большинство заказчиков обращаются после появления протечек внутри помещений. То есть проблема уже налицо, а ущерб существенный. Лично я считаю, что превентивное обследование позволяет выявить микроповреждения мембраны, наплавляемого покрытия на ранних стадиях. Здесь такой момент: даже прокол в миллиметр пропускает влагу в утеплитель, что приводит к намоканию теплоизоляции.
На первом этапе нужно разобраться с типом покрытия и конструкцией пирога. В большинстве случаев на коммерческих объектах используются ПВХ-мембраны, ТПО-мембраны, ЭПДМ или битумно-полимерные материалы. Каждый требует специфического подхода. Например, для мембранных систем эффективны электроискровые методы и электро-векторное картирование.
Стоит заранее разобрать первичные методики. На данный момент никакое оборудование не заменит внимательного осмотра специалиста. Опять же, визуальная инспекция позволяет оценить состояние швов, парапетов, примыканий. Вот и обнаруживаются трещины, вздутия, отслоения. Так сказать, это первичная фильтрация перед применением высокотехнологичных приборов. Ладно, после визуального осмотра переходим к зондированию участков с подозрением на дефекты.
Разберём самые актуальные способы аппаратной диагностики. Мы используем несколько технологий в зависимости от задачи. Суть в том, что каждый метод имеет ограничения и преимущества.
Как правило, тепловизор показывает зоны с повышенной теплопроводностью, что указывает на увлажнение утеплителя. Суть здесь в чем: влага изменяет теплофизические характеристики минераловатных плит. Соответственно, на термограммах эти участки выглядят как аномальные пятна. Вот, то есть мы получаем карту влажных зон без разрушения покрытия. Короче, тепловизионное обследование позволяет локализовать проблемные области. По моему мнению, это один из самых эффективных способов диагностики больших площадей.
Рассмотрим, что работало ранее и продолжает давать отличные результаты. Метод ЭВК основан на пропускании электрического тока через увлажнённую поверхность кровли. На первом этапе на покрытие наносится водяной слой, затем укладывается контур токопроводящего кабеля. В принципе, кровельная мембрана выступает диэлектриком между контуром и металлическим основанием. Допустим, есть прокол или непроваренный шов. Значит, в этом месте возникает электрическая связь, и аппаратура фиксирует векторное направление поля. То есть там формируется карта с точными координатами всех дефектных точек. Вот потому что можно поставить отметку на плане и прицельно отремонтировать именно эти участки.
Как это работает на мембранных покрытиях с проводящим основанием. Оператор перемещает щёточный электрод, на который подаётся напряжение до тридцати киловольт. Как бы при обнаружении микротрещины происходит электрический пробой с искрой и звуковым сигналом. Ну вот, этот метод требует сухой погоды и квалификации персонала. Скорее всего, его применяют после укладки нового покрытия для контроля сварных швов. По сути, удаётся достигать классных результатов при приёмке работ подрядчиков.
Что это значит для объектов с повышенными требованиями. В смысле применяется специальная камера, которая прижимается к поверхности мембраны, внутри создаётся разрежение. Если есть прокол, воздух подсасывается снаружи, и манометр это фиксирует. Вот, дальше специалист маркирует место дефекта. Общие рекомендации таковы: метод даёт высокую точность, но скорость обследования небольшая.
Что делать, если у вас битумно-полимерная наплавляемая кровля. Тут другие нюансы. Не рекомендую применять высоковольтные методы на битумных материалах без металлической основы. Могу рекомендовать комплексный подход: тепловизионная съёмка плюс выборочное вскрытие контрольных шурфов. То есть там вырезается небольшой участок покрытия, изучается количество слоёв, их сцепление.
Для мембранных систем, наоборот, это работает иначе. Сейчас это самый передовой тип покрытий для коммерческих зданий благодаря долговечности. Вот и соответственно диагностика строится на неразрушающих электрических методах. Какие результаты можно достичь: точность обнаружения дефектов до одного миллиметра, составление детальных карт с GPS-координатами проблемных точек. Это отличные параметры для планирования бюджета на эксплуатацию кровли.
Что в итоге получает заказчик после профессионального обследования. Во-первых, подробный отчёт с фотофиксацией выявленных дефектов, термограммами или картами ЭВК, описанием состояния конструктивных узлов. Во-вторых, смету на необходимый ремонт. В-третьих, рекомендации по срочности устранения повреждений. Вот, то есть появляется чёткое понимание, что требует немедленного вмешательства.
Вместо заключения скажу: регулярная диагностика кровли продлевает срок службы и предотвращает аварийные ситуации. Самый передовой метод сегодня — комплексное обследование с применением нескольких технологий. Зачем это нужно — чтобы получить полную картину технического состояния кровельной системы. Высокоэффективное решение для коммерческой недвижимости — профилактические осмотры раз в год с инструментальной диагностикой раз в три года.
Как часто нужно проводить обследование плоской кровли?
Для коммерческих объектов рекомендую визуальный осмотр дважды в год: весной после таяния снега и осенью перед началом холодов. В общем, инструментальную диагностику достаточно делать раз в три года при отсутствии видимых проблем.
Можно ли самостоятельно найти место протечки?
Теоретически да, но на практике место попадания влаги внутри помещения редко совпадает с местом повреждения покрытия. Вода может мигрировать по утеплителю на несколько метров в сторону, поэтому без специального оборудования точно локализовать дефект сложно.
Сколько стоит профессиональное обследование?
Стоимость зависит от площади кровли, типа покрытия и применяемых методов. Тепловизионная съёмка обычно дешевле, чем электро-векторное картирование. Но цена диагностики всегда значительно ниже стоимости ремонта после серьёзных протечек и устранения последствий замокания конструкций.
Какой метод обследования самый точный?
Вакуумный метод даёт наивысшую точность для мембранных покрытий, но он трудоёмкий. Для больших площадей оптимален метод ЭВК в комбинации с тепловизионной съёмкой. Такая связка позволяет быстро выявить все критичные зоны.
Ссылки:
[1] http://pro-books.ru/sites/default/files/kompleksnoe-obsledovanie-ploskoy-krovli-zachem-i-kogda-2-800x435.jpg
[2] https://ankons-roof.ru/services/obsledovanie-krovli-na-protechki/
