Построить или купить: цены и выбор жилья

Если вы давно мечтаете о своем доме, где за стенами нет шумных соседей, а в распоряжении семьи есть участок земли, то наверняка думаете о способе его приобретения. О том, строить дом или покупать готовым, споры не утихают столетиями. В этой статье — все плюсы и минусы обоих решений.

Сначала определитесь с бюджетом. Чтобы понять, сколько стоит построить дом [2] для вас, определитесь с количеством комнат и этажей, а также примерным метражом. Теперь возьмите среднюю стоимость 1 кв.м строительства жилья в вашем регионе и умножьте на планируемое количество метров. Стоимость зависит от:

расположения (за городом, в пригороде, ближе к центру и т.д.);
материалов и технологии возведения;
сроков.

Чем быстрее строится жилье, тем дороже оно обойдется. Но если сравнивать с покупкой нового дома, то даже срочная работа будет дешевле. Например, двухэтажные дома в стиле хай-тек в Тюмени [3], построенные с нуля, стоят от 4 млн. руб., а если покупать такой готовый, то уже от 6-7 млн. В других регионах соотношение примерно такое же — готовый вариант дороже на треть или чуть меньше. В том же диапазоне стоит дом фахверк [4].

Если вы хотите маленькое уютное жилье на 3-4 комнаты, то разница между строительством и покупкой будет не так заметна, как в случае с коттеджем на 2-3 этажа с отапливаемым гаражом и крытым бассейном. Именно поэтому, по статистике, компактные дома чаще покупают, чтобы не ждать, а большие строят.

О преимуществах и недостатках

Главный плюс строительства — возможность создать жилье по индивидуальному проекту с учетом пожеланий всей семьи. Минус в том, что переезда придется ждать несколько месяцев. При покупке вы занимаете новую жилплощадь сразу после заключения сделки купли-продажи, но платите больше и получаете то, что есть. Когда денег на покупку немного, приходится мириться расположением в неудобном районе.

Если вы выбираете вариант со строительством, то можете заранее продумать интерьерные решения: стиль, цвет, расположение объектов и т.д. При покупке домов редко так везет, что покупателю нравится все и сразу и потом нет желания сделать ремонт с внесением желаемых изменений.

Выбор с точки зрения безопасности

К сожалению, у россиян одинаковы шансы встретить недобросовестного продавца и такого же застройщика. Поэтому тщательная проверка репутации того, с кем вы заключаете сделку, необходима в обоих случаях. Желательно, чтобы были отзывы реальных людей, которым вы доверяете — родственников, знакомых, коллег. А вот отзывы в сети помогают не всегда. Некоторые строительные и риэлторские компании покупают их у фрилансеров и публикуют на своих сайтах и в соцсетях под вымышленными именами.

В Тюмени хорошей репутацией пользуется компания «Дома под ключ». Она успешно работает более 7 лет и имеет не одну сотню реальных отзывов от благодарных клиентов. В числе предложений проектирование и строительство частных домов в разных стилях — от классики до футуризма.

Если дом хочется как можно скорее, его построят за три месяца. Оплата принимается в 5 этапов, в том числе и после окончания строительства. Все работы ведутся официально на основании договора оказания услуг. Стройматериалы обойдутся дешевле, чем при самостоятельной покупке — компания сотрудничает напрямую с поставщиками. При необходимости специалисты возьмут на себя юридическое согласование проекта и остальную «бумажную» работу.