Выписка из ЕГРН: проверка недвижимости перед покупкой

Выписка из ЕГРН — документ из Росреестра, который содержит в себе данные объекта недвижимости: ФИО собственника, дата регистрации, ключевые характеристики. Если есть обременения, ограничения или запреты на регистрационные действия, это тоже указывается в выписке. Она является наиболее полным и достоверным источником информации о приобретаемой вами недвижимости.

Документ может потребоваться не только при заключении сделки купли-продажи. Иногда его запрашивает банк, если владелец недвижимости предлагает его в качестве залога по кредиту. Менеджеры банковских учреждений всегда проверяют выписку на подлинность. Не помешает сделать это и частному лицу, желающему купить объект, когда продавец предъявляет документ по собственной инициативе. Сделать это очень просто на сайте rosreestr.net [2].

Как провести проверку?

Введите кадастровый номер объекта или его адрес в пустое поле на странице. Остальное умный алгоритм сделает сам. Через несколько секунд вы увидите ключевую информацию об объекте. Ниже будет размещено предложение получить официальный документ на e-mail. Это платно, но стоимость выписки составляет всего 350 р. Оплата принимается в режиме онлайн с карты или электронного кошелька. Полученную выписку можно распечатывать и предъявлять частным лицам и в государственные инстанции. Если нужно проверить кадастровую карту, то это можно сделать здесь: rosreestr.net [3].

Преимущества проверки

Вы не потратите время на неблагонадежных продавцов, пытающихся сбыть с рук объект, находящийся под обременением. Чаще всего это:

ипотека — долг не выплачен, недвижимость является залогом в банке;
арест — недвижимость реализуется судом в счет уплаты долга по исковому требованию;
пожизненная рента — объект является собственностью другого человека, после его смерти перейдет к продавцу;
сервитут — ограниченные права на пользование недвижимостью, находящейся в чужой собственности;
доверительное управление — возможность заключения сделок только в интересах собственника;
статус объекта культурного наследия — сделка возможна, но владение накладывает ряд обязательств на собственника.

Кроме этого, из выписки вы узнаете:

кадастровую стоимость (не завышает ли продавец цену);
период сдачи в эксплуатацию, материал (не пытаются ли уменьшить возраст объекта, искусственно удорожить его);
количество собственников (если они есть, требуется их письменное согласие);
назначение (жилое, коммерческое и т.д.);
историю перепланировок, достраиваний и прочих изменений.

Таким образом, выписка позволяет застраховаться от любых видов мошенничества. Вы будете знать все о покупаемом жилье из официального источника до заключения сделки. Поэтому при принятии решения о покупке квартиры обязательно зайдите на rosreestr.net [4].

Когда следует насторожиться

Отказаться от покупки стоит, если в документе указано слишком много собственников: переходы прав от одного лица к другому осуществлялись с интервалом в несколько месяцев.

Учтите, что в выписку могут быть внесены не все собственники, особенно, если они имелись до 1998 года. Если нужна информация о тех, кто владел землей или зданием до этого периода, нужно обратиться в Росреестр лично или посетить БТИ.